光大汇晨·北京科丰老年公寓
1、项目概况
光大汇晨·北京科丰老年公寓是光大养老旗下的专注于国际蒙台梭利老年认知症照护的专业养老机构；可为介助介护及认知症长者提供全方位的养老照料服务。
2、项目定位与客户定位
光大汇晨·北京科丰老年公寓是国内首家按照国际蒙台梭利协会老年照顾之家认证标准打造的中高端专业老年照护机构，是专注失能失智照护的护理型养老机构。客群主要以北京为核心，并辐射周边城市的有失能失智照护需求的客群，可服务自理、半自理、失能老人、阿尔兹海默症（老年痴呆）老人，不限户籍。
3、项目规划与配套特色
光大汇晨·北京科丰老年公寓项目占地面积㎡，总建筑面积㎡，配套建筑面积㎡，床位张。
（1）护理特色
项目最具特色的认知症照护专区，是根据蒙台梭利照护理念设计开发适合认知症长者的蒙台梭利照护环境、活动及个案照护计划，支持入住长者维持认知功能、促进独立生活，为介助介护及认知症长者提供多方位的养老照料服务。
项目每层蒙氏照护专区设置20张小规模床位数，并以单人间为主。通过建立熟悉的居家照护环境氛围，将强化记忆的视觉设计，各种善意的提醒信息，以及多种活动训练：
①视觉训练：通过不同空间的墙壁和标识，选用不同的色彩，颜色对比度高，便于视觉记忆。
②环境训练：房间门口可贴入长者照片或对长者有意义的图片、记忆盒子内放入长者容易辨识的装饰物。
③文字训练：环境中的各类文字信息，字号大到长者都能轻松阅读。
④时间训练：在各空间摆设季节性装饰、日历、时钟，方便长者掌握时间。
⑤活动训练：通过活动设计来引导长者的生活行为，专区准备多种活动和生活场景。
⑥程序训练：通过部分提示信息，鼓励和提醒长者参与打理居住环境的工作，提高主动性较。
（2）医疗保障
项目由医生、护士、康复师、护理员、社工、后勤保障工作人员组成的团队，实现24小时无缝隙服务。内设医务室，24小时专业老年病专家坐诊，医院专项合作，开通绿色通道，先看病后挂号，免除繁琐手续，为老人紧急就医争分夺秒；医院合作成立护理院，建立会诊机制，提供医疗指导。
（3）环境配套
全空间适老化设计，起居活动安全方便；室内智能新风系统;每层公共活动空间，随时交流、随时休息；卫生间配防滑地砖、洗澡凳、除臭壁纸，环保、安全。
4、产品特色
项目包括单人间、双人间两种户型，其中单人间23㎡、双人间22-35㎡，分南向及北向2种类型。
5、运营单位与服务内容
项目由北京光大汇晨看丹养老服务有限公司负责整体运营服务。可提供住养护理、健康管理、心理慰藉、康复疗养、基本医疗保障、中医调理养生、认知症照护等多种服务。
6、收费模式和收费标准
项目针对长期居住客户机构采取押金+床位费+护理+餐位+其他费用模式。具体房型及费用如下：
数据来源：CRIC康养产业数据系统
l其他费用
医疗备用金5万/床，餐费50元/人/天，一次性安置费0元/人。
7、运营入住情况
项目于年正式运营，截至年12月，入住人数约97人，入住率在70%左右。
北京龙湖椿山万树皓春里老年公寓
1、项目概况
北京龙湖椿山万树皓春里老年公寓是龙湖椿山万树品牌在北京落地的首个高端养老机构。项目位于北京市丰台区西四环，紧邻小屯公园、园博园等，独享城中私密颐养花园，环境优美远离城市喧嚣.医院医疗资源丰富，距离解放军总院（医院）约10分钟车程。周边生活配套一应俱全，公共交通出行便利无缝衔接。
2、项目定位与客户定位
公寓以高龄自理、术后康复、失能失智长者为定位的高端城市养老机构，主要面向北京京西南区域内自理、半自理、全护理及部分认知症长者。
3、项目规划与配套特色
皓春里公寓建筑原为卢沟桥农场房屋，卢沟桥街道原将该存量物业用作街道老年人活动中心以及老年大学，但由于整体不如预期，龙湖介入以租赁物业的方式，将其改造成为了皓春里公寓。改造后占地面积为m2，设有个房间、张床位。
项目共分为北楼、东楼、南楼，整体建筑采用U字型布局，中心位置有露天活动场地，且利用基地周围卢沟桥农场的部分土地进行长者种植区概念打造，整体公寓环境，采光通透，环境明亮。建筑内部以银杏为元素，体现健康活力的“绽放”主题，专修色调以浅色搭配大量暖色为主，进入公寓内部营造温暖的氛围。
皓春里公寓一层为主要配套区域，设置接待大厅、康复治疗区、公共餐厅、棋牌区、书画区、阅览区、手工坊等，为长者的娱乐休闲提供场所。
公寓采用简约风格，楼体间受限于原有物业形制均为内部连接，外部未设有风雨连廊，但整体景观内部的标识系统、休闲座椅等设施配置齐全，整体环境设计无障碍，方便长者日常休闲。
4、产品特色
皓春里公寓共提供两种产品，以21-25m2的双人间为主，27m2的单人间为辅。公寓房间整体装修，拎包入住。
玄关设置入户转换空间和收纳柜；室内采用分床设计，布置起夜地灯、卧室应急灯和独立收纳柜；公区无障碍通道，户内大尺度的转圜空间，全屋暖色光源、扶手防滑等细节设计，遵循交流空间、色彩搭配、灯光照度、空间进深、家具摆放的合理设计，以未来长者的使用场景为前置考量而研发，让长者在空间的每一处细节，都能感受用心与关怀。
5、运营单位与服务内容
椿山万树皓春里公寓由北京万融养老服务有限公司进行综合运营。
老年公寓针对高龄自理、术后康复、失能失智、重疾照料等老年群体，定制“医护体系、照料体系、餐饮体系、社工体系”四大品质服务：
针对自理长者的颐养服务：满足生活自理长者的日常照料、健康管理、文化娱乐等精彩养老生活需求，不远离城市核心生活圈，延续美好生活；
针对失能长者的养护服务：为失能长者提供科学、专业、个性化的医疗、护理、康复和生活照护服务，通过健康综合评估，定制医护养计划，保持和提升失能长者自主生活能力。
针对认知症长者的服务：为认知症长者打造温暖的家，通过科学评估，制定个性化的照护计划和认知训练方案，维护和提升长者的认知能力，提升其生命品质。
6、收费模式和收费标准
项目收费采用“小额押金+月费”模式，其中押金4万元，包含医疗备用金。月费包括房费和护理费两部分，其中房费包含水电费和洗衣费等。护理费用由入住长者的身体情况进行核定收费，每月最低标准为元/月。
表：龙湖椿山万树皓春里老年公寓收费标准（年版）
数据来源：CRIC康养产业数据系统
7、运营入住情况
项目自年开业运营以来，截至年12月，入住人，入住率达到49.1%。